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南京主城全面禁购第三套房 六合高淳溧水也限购

时间:2017-09-19 09:08  来源:未知  作者:admin

  楼市调控加码来了!3月15日晚,南京市办公厅出台《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》,对现行住房限购政策再度收紧:从3月16日起,南京主城区暂停向拥有2套及以上住房的本市居民出售住房,包括新房和二手房;六合、高淳、溧水纳入限购范围内;外地人购买首套房,需要在三年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或者社明。从南京这次公布的调控升级版来看,与3月初杭州调控政策基本类似,此前多位业内人士已“精准”预测。

  在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  在南京楼市“限购+限贷”组合拳背景下,限购范围从主城区扩展到全市范围,包括了六合、溧水和高淳,也就是在这些地区,外地人只能买一套,不管新房还是二手房。去年以来,不限购的六合、溧水板块炙手可热,很多投资客们纷纷扎堆。比如溧水,2016年溧水当地新房成交量高达1.2万套,创下溧水楼市销量史上新高。与此同时,溧水的房价在投资客们的追捧下水涨船高。当然,这三个区对外地投资客是限购了,对南京本地人还是敞开的。

  在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  在去年9月25日出台的限购政策中,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房,只限购新房,对二手房并没有限购。这次升级版中,则明确包括了新房和二手房。如果有2套住房的情况下,想买的第三套是二手房的线日起,二手房也被限购。当然,这里指的是主城区范围内,不包括高淳、溧水、六合。

  非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  此前,外地人要在南京买房的话,需要提供自购房之日起前2年内在宁累计缴纳满1年的个税或社明,而这次调控加码,都是在原基础上各加了1年。这次升级版新政,对外地人的更严。这次还强调,不准通过补缴社保的方式来买房,对外地人来说,在南京买首套房的门槛进一步提高,比如说一些外地来宁的大学毕业生可能受到影响,本来等了一年能买房了,结果新政一出,买房还要再等一年。

  有分析认为,南京的这次新政,其实是给去年9月以来限购、限贷政策打补丁堵漏洞。根据南京市办公厅出台的文件,《通知》自2017年3月16日起开始执行,商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准,二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。

  南京宣布9月26日起,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

  南京发布《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》,要求进一步收紧限购和限贷政策:外地户籍家庭需提供自购房之日起前2年内累计缴纳1年的个税或社明才能购房;南京本地家庭单身人士限购1套住房;拥有1套住房且贷款未结清再次贷款买房的,首付款提升到不低于8成。

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